През 2006 г. беше приет нов Граждански кодекс, благодарение на който системата на управление на жилищните сгради се промени драстично. Преди това общинските структури бяха включени в управлението; от този момент собствениците на жилища имаха възможност сами да управляват собствения си имот.
Разлики между HOA и Великобритания
Управляващите компании са търговски организации, които работят с печалба. Между Наказателния кодекс и собствениците на жилищни помещения се сключва писмено споразумение със списък на произведения и услуги, посочени в него, които Управляващото дружество е длъжно да изпълнява през цялото времетраене на споразумението, и цените за тези услуги. След сключването на договора собствениците на жилища плащат за услугите, а управляващото дружество ги извършва, но не винаги добросъвестно и с високо качество. Често е много трудно да се проследи качеството и обема на работата, за която са платени пари.
Сдруженията на собствениците на жилища са организации с нестопанска цел и се създават чрез обединяване на собствениците на апартаменти в сграда с цел независимо управление на собственото и общото имущество. Членовете на партньорството самостоятелно решават как и къде да похарчат парите, кои изпълнители да наемат за почистване на входовете и прилежащите територии и колко често да го правят. Ако например мазето е в добро състояние, общото събрание взема решение за използването на тази стая. Наемането е възможно, в този случай с набраните пари можете да направите ремонт или да намалите размера на плащането за комунални услуги. И това е само малка част от възможностите.
Как да създадете HOA
В самото начало ще ви е необходима информация за всички собственици на дома ви, тя ще ви бъде предоставена в ОТИ. Създайте инициативна група от наематели, които ще поемат цялата основна работа, за да убедят собствениците на помещенията в къщата, да създадат и регистрират партньорство. След това дългосрочният план за управление на дома трябва да бъде добре обмислен. Преди да проведете среща на собствениците на всички помещения на къщата, е необходимо да уведомите писмено или лично срещу получаването, за предстоящата среща, не по-късно от 10 дни преди определената дата.
Решението за учредяване се взема с мнозинство. На първото общо събрание се гласува за създаване на HOA, одобряване на хартата и назначаване на членове на ръководството на партньорството. Освен това се извършва оценка на ресурсите, тоест необходимо е да се разбере какви активи са на разположение на партньорството и на които партньорството ще може да води независима икономика в бъдеще. Всички общи счетоводни системи, които ще помогнат за спестяване на пари в бъдеще, също попадат в оценката. Също така трябва да разберете колко е натрупано за основния ремонт на къщата ви, който се състои от месечните вноски на наемателите и лежи в сметката в управляващото дружество.
След регистрацията на партньорството управляващото дружество е длъжно да преведе всички тези средства на баланса на организацията. Освен това се работи за идентифициране на доходите и възможностите на собствениците на помещения в къщата, колко пари и какво са готови да похарчат. Също така трябва да идентифицирате неизпълнителите и предварително да обсъдите с тях изходи от ситуацията, тъй като сега това ще лежи върху плещите на партньорството, а всички останали членове на общността ще плащат дълговете на някои наематели.
След провеждане на събранието и обобщаване на резултатите от гласуването се съставя протоколът от общото събрание. Според закона всички участници трябва да бъдат уведомени за резултатите от гласуването не по-късно от 10 дни след гласуването. В този случай резултатите се публикуват на информационни табла и се разпространяват в апартаментите.
Освен това HOA се регистрира в данъчния орган, като същевременно плаща държавното мито. След като попълните всички документи, трябва да отворите банкова сметка и да започнете да управлявате жилищни имоти. Трябва да се отбележи, че при създаването на партньорство е необходимо да се ръководи от процедурата за формиране на HOA, установена от закона на Руската федерация.
