Думата експликация идва от латинската дума за обяснение. В архитектурата това е информация под формата на таблица или текст, която придружава проектната документация. Експликацията позволява в достъпна форма да предостави на заинтересованите страни цялата налична информация за всяка стая в къща или апартамент.
Какво се съдържа в експликацията
Информацията, която експликацията съдържа, е само за справка. Тя придружава проектна архитектурна документация, т.е. е приложение към графичната част на проекта на оформлението на къща, апартамент, всяка жилищна или нежилищна сграда. В някои случаи пояснението е включено в обяснителна бележка, правно обвързващ документ, съставен под формата на приложение в съответствие с ГОСТ 21.501-93SPDS "Правила за изпълнение на архитектурни и строителни чертежи."
Експликацията, приложена към плана на апартамента или към плана на къщата, съдържа информация за всяка стая, показана в този план: нейното предназначение и площ. Той също така съдържа информация за общата площ на помещенията, разделена на жилищни и нежилищни, която отчита площта на помощните помещения, с изключение на площта на балконите, верандите, лоджиите и неотопляваните складови помещения.
В допълнение, обяснението също така посочва техническите характеристики на къщата или апартамента:
- материал, от който са направени външните и вътрешните стени и прегради, неговите параметри и характеристики;
- материалът, от който са направени дограмата, броят на подвързванията и видът на боядисване;
- информация за вътрешната декорация на тавани, стени и подове;
- информация за вътрешните комуникационни системи - окабеляване, източник и вид гориво, използвано за отопление, газ и вода.
Където може да се наложи обяснение
Разбира се, експликацията е задължителна част от всяка архитектурна и планова документация. Всеки архитектурен проект съдържа всички необходими обяснения, оформени като обяснителни надписи и таблици директно върху чертежите или като част от обяснителна бележка. Когато купувате апартамент, неговият план с обяснение ще ви помогне да получите ясна представа за помещенията, без дори да го разгледате.
Експликация на помещенията на апартамента е необходима, ако сте решили да направите или вече сте направили преустройство и ще получите разрешение за това от съответните регулаторни органи. Без такова разрешение просто не можете впоследствие да извършвате сделки с апартамента - нито да го продавате, нито да го дарявате. Промените в оформлението на апартамента, изготвени със съответното разрешение, трябва да бъдат направени в техническия му паспорт, приложението към който е планът с обяснението. Изготвянето на нов технически паспорт с направените промени ще трябва да бъде поръчано в териториалната ОТИ, след като е платил за тази услуга в съответствие с одобрените цени. Срокът за изготвяне на нов паспорт е 1 месец, той ще се счита за валиден 3 години.
