Доста често по време на приватизацията апартаментът се формализира като споделена собственост между членовете на семейството. По този начин всеки човек защитава правото си да живее в това жилище. В ситуация на продажба на жилище тази форма на собственост може да причини сериозни затруднения. Как трябва да продадете апартамент, който е съвместна собственост на няколко лица?
Необходимо
- - удостоверение за собственост;
- - паспорти на всички собственици;
- - съгласието на собствениците за продажба на жилища.
Инструкции
Етап 1
Посочете каква форма на собственост съществува за вашия апартамент - съвместна или споделена. Съвместната собственост предполага един сертификат за собственост, посочващ всички лица, участвали в приватизацията. Тази форма на собственост е характерна за приватизацията през деветдесетте години. Споделената собственост предвижда отделен сертификат за всеки собственик. Собствениците получават правото да се разпореждат с акциите си, въпреки че на практика това едва ли е осъществимо. Типът собственост зависи от характеристиките в документите по време на транзакцията.
Стъпка 2
Когато подготвяте документи за продажба на апартамент, предупредете брокера за текущата ситуация. Той ще въведе необходимите документи в изготвения договор и ще може да ви даде полезни съвети как да продължите.
Стъпка 3
Ако имате съвместна собственост на апартамент, подгответе пакет от документи сами или с посредник - сертификат за собственост и един договор за продажба, посочващ всички собственици.
Стъпка 4
Преди да продадете дома си, вземете съгласието на всички собственици. Ако и те се интересуват от продажба, няма да имате проблем. Те могат или да издадат пълномощно за вас, така че да представлявате техните интереси при сключването на сделката, или те също ще трябва да присъстват при подписването на договора и други книжа при нотариуса, когато се извърши продажбата и покупката.
Стъпка 5
Ако други собственици не искат да продадат апартамента и искате да реализирате своя дял, първо трябва да им предложите да купят вашия дял на нормалната пазарна цена. Той трябва да бъде инсталиран от специална организация за оценка. Ако те откажат да изкупят своя дял и в същото време не искат да се съгласят с продажбата, можете да съдите за разделяне на апартамента. Ако искът ви бъде удовлетворен, съдът ще издаде заповед за продажба на апартамента и разпределяне на парите между собствениците. Ако обаче собствениците са непълнолетни, недееспособни и това е единственият им дом, решението за разделянето най-вероятно няма да бъде взето.
