Собственикът на жилище в жилищен блок е принуден да участва в управлението му. Такова правоотношение е въведено от Жилищния кодекс. Едно от основните решения на собствениците е изборът на метода на управление. Най-често срещаните са два типа - сдружение на собственици на жилища и управляваща компания. И ако HOA е организация с нестопанска цел на самите жители, тогава Великобритания е обикновена LLC. И към избора му трябва да се подходи критично.
Необходимо
- - инициативна група;
- - информация за управляващите дружества на града;
- - покани за срещи;
- - бюлетини за гласуване по броя на собствениците.
Инструкции
Етап 1
Създайте инициативна група от обитатели на къщата. Последните законодателни промени установиха за собствениците правото да избират Дома на съвета, който има допълнителни правомощия. Инициативната група може да преговаря с потенциални мениджъри и да организира общо събрание, което да вземе решение за смяната на управляващото дружество.
Стъпка 2
Съберете информация за съществуващите MC в града и във вашия район. Анализирайте съобщенията в пресата за тяхната работа. Колкото по-малко споменавания в медиите, толкова по-добросъвестна е организацията. Посетете къщите, които обслужват тези UC, разговаряйте с жителите им.
Стъпка 3
Преговаряйте с изпълнителните директори на няколко от най-реномираните компании. Разберете кога е създадена тяхната организация, от колко време е на този пазар и какъв е финансовият му успех. Какъв опит и квалификация имат неговите служители? Проверете къде се намира офисът им. Разберете дали имат база за извършване на ремонтните дейности или наемат подизпълнители.
Стъпка 4
Поканете британски специалисти да проучат дома ви, за да разберат в какво състояние е той и какво трябва да се направи първо. Разберете какъв размер плащания за жилищни услуги предлага Великобритания да установи и колко от тях ще вземе за своите услуги. Сметките за комунални услуги се определят от органите, отговорни за регулирането на тарифите. Техният Наказателен кодекс трябва директно да посочи организациите, доставящи ресурси. Изяснете как тя възнамерява да направи това. За наемателите е по-спокойно, ако се сключи споразумение с центъра за сетълмент и каси.
Стъпка 5
Съставете проект на договор с управляващото дружество. Включете там списък с допълнителни услуги, задължението за поддържане на денонощна диспечерска служба за спешни случаи, честотата и формата на докладване на собствениците за резултатите от тяхната работа. Обсъдете възможността и условията за използване на прилежащата територия и други общи споделени имоти. След постигане на споразумение с компанията по основните точки на договора, започнете да организирате общото събрание.
Стъпка 6
Провеждайте предварителни информационни срещи, където можете да говорите за свършената работа, събраните данни и окончателния избор. Прочетете или публикувайте проекта за споразумение за управление за преглед. Определете дата и място за общото събрание, например във вашия двор.
Стъпка 7
Организирайте среща с представители на управляващата компания. Нека техният лидер отговори на всички въпроси на жителите. Съставете и прочетете дневния ред, вземете протокола от заседанието. Тъй като е трудно да се съберат повече от половината от собствениците, както се изисква от Жилищния кодекс, се провежда задочно гласуване относно избора на тази организация за управител и одобрение на споразумението за управление. След преброяване на бюлетините и съставяне на протокола, компанията може да започне работа.
